Jak wybudować dom ?
Zapraszamy do naszego studia. Służymy radą i pomocą techniczną. Pomożemy wybrać projekt odpowiedni dla Twoich potrzeb i dostosowany do Twojej działki. Załatwimy wszystkie formalności
i uzyskamy pozwolenie na budowę. Po rozpoczęciu budowy służymy radą, podejmiemy się kierowania Twoja budową lub obejmiemy nadzór autorski.
Wybór projektu domu - dopasowanie do działki
Budynek należy lokalizować na działce budowlanej w odległości od granicy działki nie mniejszej niż:
- ściana budynku z otworami okiennymi
- 4m;
- ściana budynku bez otworów okiennych
– 3m;
- okap i gzyms, balkon, daszek, schody zewnętrzne, pochylnie itp. elementy budynku muszą być oddalone o 1,5m od branży z działka sąsiednią.
Niewielki budynek gospodarczy lub garażowy można usytuować w granicy działki.
Budujemy dom - kompletowanie dokumentów
Informacja z Urzędu Gminy o tym, jakie warunki zagospodarowania obowiązują na terenie, gdzie zlokalizowana jest nasza działka (wgląd do Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, lub wystąpienie o decyzję o warunkach zabudowy);
Mapa do celów projektowych;
Wybór projektu (należy uwzględnić warunki zagospodarowania, lokalizację budynku względem stron świata).
I etap - wykonanie dokumentacji technicznej do uzyskania pozwolenia na budowę budynku: (projekt budowlany, lub adaptacja projektu gotowego)
- projekt zagospodarowania działki
- projekt części architektonicznej
- projekt instalacji sanitarnych /woda, kanalizacja, gaz
- projekt instalacji elektroenergetycznej
Do projektu architektoniczno-budowlanego oprócz mapy, warunków technicznych przyłączenia i ewentualnie decyzji o warunkach zabudowy należy dołączyć:
- oświadczenie inwestora o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
- decyzję o wyłączeniu działki z produkcji rolnej /dla terenów pozamiejskich/,
- decyzja właściciela drogi dojazdowej - uzgodnienie lokalizacji wjazdu na działkę,
- oświadczenie inwestora o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
Tak skompletowaną dokumentację wraz z wypełnionym wnioskiem składa się w Urzędzie Miasta lub Starostwie Powiatowym celem uzyskania pozwolenia na budowę.
II etap stanowi zgłoszenie wykonania przyłączy do budynku:
Zaprojektowany wcześniej budynek należy zaopatrzyć w media – czyli zaprojektować przyłącza: wody, energii elektrycznej, kanalizacji sanitarnej, w razie możliwości także przyłącze gazu, czy centralnego ogrzewania.
Do w.w. dokumentacji należy dołączyć niektóre załączniki z etapu I, oraz:
- pozytywną opinię Zespołu Uzgodnień Dokumentacji Projektowej
- zgodę właściciela drogi dojazdowej na lokalizację projektowanych przyłączy w drodze
Tak skompletowane dokumenty wraz z wnioskiem składa się w Urzędzie Miasta
lub Starostwie Powiatowym.
Jak dokonać zmiany sposobu uzytkowania lokalu?
Posiadasz mieszkanie, budynek gospodarczy, a chciałbyś przebudować je na firmę?
W tym celu należy przede wszystkim sprawdzić zgodność zamierzenia budowlanego
z przepisami (w centrum miasta nie dostaniesz zgody na prowadzenie np. warsztatu samochodowego).
Następnie trzeba wykonać projekt nowego lokalu i uzyskać odpowiednie uzgodnienia rzeczoznawców.
Kolejnym krokiem jest uzyskanie pozwolenia na budowę.